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鄭心丹：ECFA過關利多，營建股漲聲響起(14:55)
ECFA正式過關，牽動台灣資產的未來價值。政府擴大推動全球招商，成為全球經貿新亮
點的商機，加上開放金融業登陸、兩岸銀行參股、陸客自由行上路等，預期外資、陸資
將大舉登台投資卡位的心理下，商辦、零售、飯店、甚至是物流工業地產，也都被視為
下一波帶動台灣不動產市場行情的焦點。
第一太平戴維斯今(18)日將標售慶豐銀行不動產「台北金融中心」，市場預期每坪標售應
可突破百萬元以上，商辦大樓將可望創區域新高。此外，台北市政府在第四季陸續公告
標售5大國際標，至少2,500億元的投資規模；戴德梁行將標售兆豐銀行名下的台北縣三重
「湯城」園區第3期、占地近1萬坪乙種工業區。台北市則以台肥( 1722 )南港C2觀光旅館
用地國際招標，最具指標。
營建類股指數漲幅2.11%，一度突破300點大關 ，國建( 2501 )、國揚( 2505 )、工信( 5521 )、
皇昌( 2543 )、名軒( 1442 )、新建( 2516 )，盤中更衝上漲停板，皇翔( 2545 )、華固
( 2548 )、長虹( 5534 )等，多檔高獲利營建指標股，也紛紛走揚。資產龍頭股台肥也一度
重登百元關卡，帶動士紙( 1903 )、廣豐( 1416 )、國化( 1713 )、大榮( 2608 )等，族群漲勢
也相當強勁，後市值得觀察。
受到央行打房利空影響，營建、資產股從6月整理至今，漲幅相對落後大盤，不過，由於
利空洗盤，籌碼明顯沉澱，不少績優個股本益比已降至6、7倍左右，而營建類股週線連7
根小紅，代表技術面逐漸走出谷底，開始緩步向上攀升。隨ECFA順利過關，有利不動產
行情發酵，加上農曆7月己經快過了一半，房地產市場將走出淡季，對觀光、百貨、商用
不動產業，營運都有正面助益。
國揚與工信聯手大南港案
從英業達集團會長的葉國一，近三年來大舉獵地，迄今握有土地約2萬坪、已投入不動產
的收購金額至少100億元，在兩岸簽訂ECFA後，投資的信心更強，未來還會持續加碼，並
未設預算上限。
葉國一首度證實，以28.9億元買下三重太子汽車廠土地，每坪120萬元創下「三重天
價」，未來將與國揚再度合作，現正申請變更為住宅區。此外，有意標購鄰近的太電
「湯城」第3期近萬坪土地，擬與剛拿下新燕土地的頂新集團味全合作，共同開發推案。
葉國一與侯西峰兩巨頭聯手，替國揚的高雄豪宅案「國硯」站台後，又有意幫皇普重新
再起，話題性十足。國揚在總銷近10億元的「天(吉吉)」全部完工入帳，且「天母」開始
依百分比法入帳下，今年可望轉虧為盈，若加上「國硯」入帳，EPS有機會突破1元，甚
至挑戰1.3~1.4元。另外，國揚與工信聯手的大南港案，基地面積高達上萬坪，未來除70%
為商用不動產，另外30%為興建5、6棟精品酒店住宅，未來兩建案將是營運大幅成長的動
能之一。
看好房市，一線建商衝刺獲利
建商績優生的華固，今年推案200億元，上半年每股盈利逼近5元的水準，商用不動產包括
「瑞光廠辦案」與「V5案」，占全年推案比重來到3成，全年獲利將維持高檔水準。遠雄
的推案目標為500億元，上半年營收超過141億元，年增率134.7%，每股獲利約達5~6元，
全年EPS可望維持去年9元以上水準。
興富發繼6月出售桃園土地，拿回資金27億元後，再公告賣出新莊副都心商業區土地，處
分利益高達6.17億元，對每股貢獻度達0.88元，預估11月將入帳，預估今年將賺1個股本。
長虹上半年獲利激增233%，自結EPS達6.41元，一舉超越去年全年的獲利，預估全年EPS
挑戰9.5元。至於宏普今年入帳個案較少，上半年EPS約2.12元，已完工的「文德廠辦」
案，目前仍準備整棟銷售，若順利銷售，全年EPS將大幅回升至5元以上，不過，若是廠
辦今年未能售出，全年EPS將落在3~4元。
日勝生以聯開案、BOT案及都更案三種模式為主，因「美河市」及「信義18」貢獻，今、
明兩年獲利可望維持高檔，後續尚有「南港機廠」案及「大橋國」案，在手案量充足，
預估全年EPS為6.11元，明年上看6.3元。冠德定位多為捷運線上的聯合開發案，加上轉投
資74.65%的環球購物中心收益，預估全年EPS達3.90元。